X
تبلیغات
رایتل

پنج‌شنبه 4 دی 1393 ساعت 13:07


قدم اول ، اطلاعات کلیدی بسیار مهم


در همین ابتدا مایل هستم همه دوستانی رو که علاقه مند به کسب اطلاعاتی در خصوص مهاجرت به آلمان از طریق کاریابی هستند به بازدید از یک صفحه خیلی مهم دعوت کنم، لطفاً به قسمت برگه ها در سمت راست صفحه (اطلاعات کلیدی بسیار مهم) و یا به لینک زیر مراجعه کنید. 


لطفاً قبل از خوندن مطالب داخل این وبلاگ حتماً و حتماً ابتدا  اطلاعات کلیدی بسیار مهم  رو به دقت مطالعه کنین.


 جالبه بدونید که خود من هم روز اول از همین صفحه و با استفاده از اطلاعات بسیار بسیار مهم و کاربردی که داخلش بود کارم رو شروع کردم و قدم به قدم پیش رفتم . 

از همینجا هم مجدداً از جناب آقای مهدی پور عزیز نویسنده محترم این وبلاگ و این مقاله بابت جمع آوری این همه اطلاعات بسیار ارزشمند در یکجا بسیار بسیار تشکر و قدردانی میکنم. 


لطفاً اطلاعات داده شده تو این صفحه رو به طور کامل مطالعه کنین اگر سوالی بود خوشحال میشم در بخش نظرات مطرح کنین منم اگر بلد بودم با کمال میل جواب میدم اگر هم که بلد نبودم یا میگم اطلاعی ندارم و یا اینکه در موردش تحقیق میکنم و جوابتونو میدم. 

تفاوت Kaltmiete و Warmmiete

پنج‌شنبه 4 آبان 1396 ساعت 15:54



وقتی در سایت های مسکن اجاره ای در آلمان می گردیم با عبارات Kaltmiete و Warmmiete خیلی برخوردمیکنیم درکنارش Nettomiete و Bruttomiete هم داریم .هرچند بصورت کلی برای بیشتر شما این مفهوم ها ناآشنا نیستند ولی در این مطلب قصد داریم بصورت کوتاه به آنها بپردازیم و در آخر خواهیم دانست که کلمات Kaltmiete و Warmmiete دقیقا به چه مواردی (هزینه هایی) اطلاق می شوند.

در ابتدا ذکر کنم که Nettomiete همان Kaltmiete است و Bruttomiete هم همان Warmmiete پس :

Kaltmiete = Nettomiete

Warmmiete= Bruttomiete

Kaltmiete یا Nettomiete

به اجاره پایه یک واحد مسکونی اطلاق می شود که براساس پارامترهایی مثل ایالت, شهر و محل ساختمان و همچنین سال ساخت آن و وضعیت داخلی آن تغییر کند . البته در آلمان اجاره سرد خانه برا اساس معیار دیگری به نام Mietspiegel هم تعیین می شود که ساده بخواهیم توضیح بدهم به ” میانگین اجاره در شهر و یا محل آن ساختمان” اطلاق می شود که از سوی سندیکاهای صاحب خانه ها و مستاجران تعیین میشود.

Warmmiete یا Bruttomiete

وقتی به اجاره سرد یک ساختمان, هزینه های جانبی Nebenkosten/Betriebskosten اضافه کنیم اجاره گرم یا Warmmiete بدست می آید . هزینه های جانبی یا Nebenkosten/Betriebskosten شامل هزینه هایی هستند که همیشگی هستند مثل بعضی از بیمه های ساختمان, دفع فاضلاب, دفع زباله, روشنایی ساختمان, نظافت ساختمان, انتن تلویزیون, اسانسور و … البته هزینه گرمایشی Heizkosten و هزینه آب گرم Warmwasser که معمولا دو تای آخری را در قرادادها جدا می نویسند ولی جزء هزینه های جانبی خانه محسوب می شوند. پس به عبارت ساده تر :

Kaltmiete + Nebenkosten = Warmmiete

هزینه های جانبی ( شارژ خانه ) در آلمان در اخر هرسال دوباره برای کل ساختمان محاسبه می شوند و در صورتی که هزینه ها بیشتر شوند مستاجر بایستی این مابه تفاوت آنرا در آخر سال بپردازد که Nachzahlung نامیده میشود.

ده نکته‌ای که باید درباره حزب AfD (آلترناتیو برای آلمان) بدانید

پنج‌شنبه 4 آبان 1396 ساعت 15:43


دویچه وله نگاهی دارد به حزب AfD (آلترناتیو برای آلمان)؛ جدیدترین نیروی سیاسی در آلمان. در این مطلب به این پرسش‌ها می‌پردازیم: #AfD چگونه حزبی است، از کجا آمده و چه نقشی در انتخابات پارلمانی سال ۲۰۱۷ آلمان ایفا می‌کند؟

ضدیت با مهاجرین

حزب AfD (آلترناتیو برای آلمان) نخستین و اصلی‌ترین حزب مخالف سیاست‌های مهاجرتی دولت آلمان و ورود مهاجرین به این کشور است. #حزب_آلترناتیو برای آلمان خواستار بستن مرزهای اتحادیه اروپا و کنترل کامل مرزهای آلمان است. این حزب در ضمن خواهان آن است تا با ایجاد کمپ‌های پناهندگی در خارج از مرزهای کشور، از ورود پناهجویان به آلمان جلوگیری شود.

ضدیت با اتحادیه اروپا

زمانی که حزب AfD (آلترناتیو برای آلمان) در سال ۲۰۱۳ تاسیس شد، از اخراج همه کشورهای مقروض اتحادیه اروپا، مثل یونان دفاع می‌کرد. یکی از پایه‌گذاران این حزب، برند لوکه، این حزب را حزب جدیدی می‌دانست که نه گرایش به راست دارد و نه گرایش به چپ.

این حزب مخالفت ایده "دولت‌های متحده اروپا" بوده و مایل است که اعضای قدرتمند اتحادیه اروپا با تغییر رویکرد خود به سطح ملی پیشین بازگردند. از این‌رو حزب آلترناتیو برای آلمان مخالف یورو به عنوان واحد پولی مشترک اتحادیه اروپاست.

پوپولیسم راست

حزب AfD، به‌رغم ویژگی‌های غیرحزبی اولیه خود، به مرور زمان بدل به یک حزب راستگرا شده است که عملا از سیاستی راست‌تر در قیاس با احزاب محافظه‌کار این کشور، یعنی دو حزب دموکرات مسیحی و سوسیال مسیحی پیروی می‌کند. این حزب هم خواستار جذب نیروهای راست‌افراطی آلمان است و هم مایل است تا آن دسته از مردمی را که از سیاست جاری و حاکم آلمان ناراضی هستند، به سوی خود جلب کند.

تغییر چهره سیاسی آلمان

بر اساس نتایج نظرسنجی‌های صورت گرفته و ارزیابی پاسخ شهروندان به این پرسش که "اگر انتخابات همین یکشنبه برگزار شود، شما به چه کسی رای می‌دهید" پیش بینی می‌شود که حزب AfD آرایی بین ۸ تا ۱۵ درصد کسب کند. این در حالی است که به باور بسیاری از ناظران، احتمال اینکه این حزب آرای بیشتری را از آن خود بکند، منتفی نیست. در چنین حالتی تشکیل اکثریت پارلمانی برای سایر احزاب دشوار خواهد شد.

اگر چنین چیزی اتفاق بیافتد، ممکن است ائتلاف بزرگ کنونی بین دو حزب دموکرات مسیحی و سوسیال دموکرات ادامه یابد. یا اینکه محافظه‌کاران و سبزها با هم ائتلافی تشکیل دهند و این چیزی است که تا کنون در سطح کشوری سابقه نداشته است.

حضور در ایالت‌ها

حزب AfD هم اکنون در بسیاری از مناطق آلمان بدل به یک حزب قدرتمند شده است. به عنوان نمونه، این حزب در پارلمان‌های ۱۰ ایالت از ۱۶ ایالت این کشور حضور دارد. نکته مهم اینکه، این حزب در پارلمان‌های همه ایالت‌های شرقی آلمان حضوری پر رنگ دارد.

پایگاه جدید نئونازیها؟

در برنامه رسمی حزب AfD اعلام شده است که این حزب به دموکراسی مستقیم و استقلال قوا و همچنین حکومت قانون و نظم پایبند است. اما به‌رغم تاریخ کوتاه این حزب، بسیاری از اعضای آن متهم به جانبداری از ایده‌های نئونازیسم و حتی بهره‌گرفتن از ادبیات و زبان نئونازی‌ها شده‌اند.

امور خانواده

حزب AfD طرفدار الگوی سنتی خانوادگی در آلمان است. از این رو، این حزب مخالف سقط جنین و دشمن هرگونه سبک زندگی "نامتعارف" است. حزب آلترناتیو برای آلمان خواستار افزایش حمایت مالی دولت از خانواده‌های سنتی است و از این منظر، سیاستی متفاوت از سیاست مالی و مالیاتی محافظه‌کاران دارد. دو نفر از شخصیت‌های اصلی این حزب، یعنی فراوکه پتری و برند هوکه هر کدام ۴ فرزند دارند.

پنج‌شنبه 4 آبان 1396 ساعت 15:38



رانندگان دقت کنند :
از امروز
● جریمه اجازه ندادن به عبور خودروهای امدادی : ۲۰۰ یورو
● جریمه استفاده از تلفن همراه بهنگام رانندگی: ۱۰۰ یورو
●جریمه پوشاندن صورت بهنگام رانندگی: ۶۰ یورو

قیمت اینترنت در آلمان

پنج‌شنبه 4 آبان 1396 ساعت 15:27




اینترنت با سرعت 10 مگابایت برثانیه از شرکت O2 آلمان ماهیانه 25 یورو با تلفن ثابت و تماس رایگان به تلفن های ثابت آلمان ( یکسال اول10 یورو)

اینترنت با سرعت 25 مگابایت برثانیه از شرکت O2 آلمان ماهیانه 30 یورو با تلفن ثابت و تماس رایگان به تلفن های ثابت آلمان ( یکسال اول 20 یورو)

اینترنت با سرعت 50 مگابایت برثانیه از شرکت O2 آلمان ماهیانه 35 یورو با تلفن ثابت و تماس رایگان به تلفن های ثابت آلمان ( یکسال اول 20 یورو)

اینترنت با سرعت 100 مگابایتی از شرکت O2 آلمان ماهیانه 40 یورو با تلفن ثابت و تماس رایگان به تلفن های ثابت آلمان (یکسال اول 15 یورو)

( تعداد کل: 18 )
   1       2       3       4    >>